1. Le lingue in cui offriamo assistenza
Gestiamo le richieste per iscritto in inglese o giapponese: tramite il nostro modulo di contatto, e-mail, WhatsApp, Telegram o messaggi sui social media.
L’assistenza telefonica è disponibile solo in giapponese. Il nostro referente non è sempre in ufficio, quindi La preghiamo di scriverci. Di norma rispondiamo entro un giorno lavorativo.
I contratti, le informative previste dalla legge (la «spiegazione degli aspetti rilevanti», 重要事項説明) e i documenti ufficiali sono in giapponese. Per aiutarLa a comprenderli, Le forniamo spiegazioni scritte in inglese.
Le pagine di questo sito in altre lingue servono ad aiutarLa a trovarci. Se ci scrive in un’altra lingua, Le risponderemo in inglese.
2. Cosa possiamo fare per Lei
- Affitto: appartamenti e case a Tomakomai e Chitose, anche di proprietari disponibili ad affittare a inquilini stranieri. Le spieghiamo in inglese la verifica da parte delle società di garanzia dell’affitto e i costi d’ingresso.
- Acquisto: case vuote (akiya), case usate, terreni e immobili da investimento.
- Vendita: abitazioni di Sua proprietà o ereditate in Hokkaido, anche con mobili e oggetti lasciati all’interno, e anche mentre vive all’estero.
- Terreni commerciali: terreni e magazzini vicino al porto di Tomakomai e nell’area di Chitose per logistica, stabilimenti produttivi e alloggi per il personale.
3. Come funziona l’acquisto in Giappone
- Richiesta: ci indichi zona, budget, finalità e tempistiche. Cerchiamo tra gli annunci, compresi gli immobili non presenti su questo sito.
- Visita: di persona oppure in videochiamata, se si trova all’estero.
- Proposta d’acquisto: un’offerta scritta al venditore, con prezzo e condizioni.
- Spiegazione degli aspetti rilevanti: prima del contratto, un agente immobiliare abilitato (takken-shi) deve illustrare in giapponese i dettagli giuridici e materiali dell’immobile. In anticipo Le forniamo un riepilogo scritto in inglese.
- Contratto di compravendita e caparra: alla firma del contratto si versa una caparra (spesso dal 5 al 10% del prezzo).
- Saldo e consegna: si paga il saldo, la proprietà viene registrata da un professionista specializzato in registrazioni immobiliari (shiho-shoshi) e Lei riceve le chiavi.
4. Come funziona l’affitto in Giappone
- Richiesta e visita.
- Domanda di locazione: la maggior parte dei proprietari richiede una società di garanzia dell’affitto e un contatto di emergenza. Alcuni chiedono anche una persona di riferimento che parli giapponese.
- Verifica da parte del proprietario e della società di garanzia, di solito da alcuni giorni a una settimana.
- Spiegazione degli aspetti rilevanti (in giapponese, con il nostro riepilogo in inglese) e contratto di locazione.
- Costi d’ingresso: di solito un deposito cauzionale, talvolta il «key money» (somma versata al proprietario), il primo mese di affitto, la commissione della società di garanzia, l’assicurazione contro gli incendi e la provvigione di intermediazione.
- Consegna delle chiavi e trasloco.
5. Documenti normalmente necessari
- Carta di residenza (per i residenti in Giappone) e passaporto
- Attestazione del reddito o dell’impiego (per l’affitto e per i finanziamenti)
- Per l’acquisto: un certificato di registrazione del sigillo personale, se è registrato in Giappone. I non residenti di norma presentano invece un certificato di firma e una dichiarazione giurata di residenza resa presso un’ambasciata, un consolato o un notaio.
- Un contatto di emergenza in Giappone (per l’affitto)
6. Note per gli acquirenti che vivono fuori dal Giappone
- Ai sensi della Legge sui cambi e sul commercio estero, un non residente che acquista un immobile in Giappone deve in genere presentare una comunicazione al Ministro delle Finanze tramite la Banca del Giappone entro 20 giorni dall’acquisto. Sono previste eccezioni, ad esempio quando l’immobile è destinato a propria abitazione.
- I proprietari di immobili pagano ogni anno l’imposta sui beni immobili (fixed asset tax). Se vive all’estero, di norma dovrà nominare un rappresentante fiscale in Giappone che riceva gli avvisi d’imposta e presenti le dichiarazioni.
- La registrazione della proprietà è affidata a un professionista specializzato in registrazioni immobiliari, il cui compenso e l’imposta di registrazione sono a carico dell’acquirente.
- I mutui delle banche giapponesi sono molto limitati per i non residenti, per cui gli acquisti vengono spesso pagati in contanti.
- Possiamo presentarLe professionisti per le registrazioni immobiliari e commercialisti. Questa pagina contiene informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale.
7. Provvigioni di intermediazione
Le nostre provvigioni non superano mai il limite massimo previsto dalla legge giapponese sull’intermediazione immobiliare (più il 10% di imposta sui consumi):
| Vendite, prezzo superiore a 4 milioni di JPY | 3% del prezzo + 60.000 JPY |
|---|---|
| Vendite, prezzo da 2 a 4 milioni di JPY | 4% del prezzo + 20.000 JPY |
| Vendite, prezzo fino a 2 milioni di JPY | 5% del prezzo |
| Case vuote a basso costo, prezzo fino a 8 milioni di JPY | Fino a 300.000 JPY (330.000 JPY tasse incluse), previo accordo |
| Affitti | Fino a un mese di affitto in totale |
Il servizio di interpretariato non è incluso. Se desidera un interprete per la spiegazione degli aspetti rilevanti o per il contratto, La preghiamo di provvedere a Sue spese; saremo lieti di occuparci del coordinamento.
8. La zona in cui operiamo
- Tomakomai: una città industriale e portuale sulla costa del Pacifico, a circa 30-40 minuti dall’aeroporto di New Chitose in treno o in auto.
- Chitose: sede dell’aeroporto di New Chitose e di un’industria dei semiconduttori in crescita.
- Shiraoi: una tranquilla cittadina tra mare e laghi, sede di Upopoy, il Museo Nazionale Ainu.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) e, su richiesta, altre zone dell’Hokkaido.
9. Contatti
Utilizzi il nostro modulo di contatto oppure ci invii un messaggio di testo su WhatsApp. Scriva in inglese o giapponese.